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二套房首付四成,什么时候执行

二套房首付四成,什么时候执行

来源:http://www.okokzs.com/   2015-05-30
二套房首付四成,什么时候执行
3月30日,央行、住建部、银监会发出通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。但现在广州还没有落实二套房,首付四成的政策,截止到5月31号还没落实,相信很快就会落实。
7家银行调整首套房利率
根据最新数据显示,降息后,广州市区23家银行中有7家银行调整了首套房利率,表现为“6降1升”,其中中国建设银行、招商银行和工商银行利率由9.3折降至9折;民生银行、农业银行及中国银行由9.5折下调至9折;兴业银行利率有所反弹,由9.5折提高至基准。总体来看,首套房贷款政策进一步放宽。
相比首套房贷款的放松态势,二套房贷款政策仍然没有出现松动。数据显示,目前广州市区的23家银行中,暂无银行调整二套房贷款政策(不包括增城从化),所有银行二套房首付继续维持7成、利率最低为基准上浮10%。

招商银行滨江东支行的郭经理表示,他们现在也一直在等上级的通知,但据他了解,广州各大银行都不愿意成为第一家执行二套房首付最低四成的银行,大家都在等待时机。而他也表示,还是希望能尽快落实,这样也方便他们开展相关业务。

另有银行人士建议,若是想知道最新消息,其实最快捷的消息来源并不是他们,而是中介和楼盘销售中心。因为往往在卖的项目都会指定具体的银行和具体的支行,而就算是同一家银行,不同支行的利率折扣也是不一样的。
业内人士:新政落地是迟早的事
有专家认为,3·30新政与“穗六条”相互“打架”,故此如果“穗六条”不更新,那么3·30新政仍难以落地。然而,从楼市政策“松绑”的大环境来看,二套房贷4成首付落地将是迟早的事情,而且应该为时不远。有意置业的人士,不如趁这段等候期,把手头的资金归集计算一下,看自己能否搭上政策的“东风”。根据去年9·30新政,结清首套贷款的二次置业者等同首次置业,首付更低至三成,这一政策在广州已顺利落地。故此对于手持一套房,但需要改善置业或者学位置业的人士,换房难度大大降低。

至于为何目前广州银行多数还没执行二套房首付四成的政策,方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,多半和资金额度紧张有关系,降准实际上在一定程度上解决了这个问题,所以未来应该会有更多银行跟进降低二套房首付政策。

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